3기 신도시 4차 사전청약 신청자격, 일정, 분양가!
사전청약 제도는 공공택지에서 공급되는 분양주택의 공급시기를 2~3년 앞당기는 제도로, 2024년까지 공공 6만 4천 호, 민간 10만 7천 호를 공급한다고 합니다. 이번 12월 29일부터 시작되는 3기 신도시 4차 사전청약은 3기 신도시 등 수도권 공공택지에서 올해 마지막 사전청약 물량으로 1만 7천 호가 공급됩니다. 국토교통부는 12월 29일(수) 모집공고를 시작으로 1만 3천 6백호 규모의 공공분양 사전청약과 3천 3백호 규모의 민간분양 사전청약을 실시한다고 밝혔습니다.
3기 신도시 4차 사전청약 신청자격, 분양가 등 주요내용
1. 3기 신도시 4차 사전청약은 부천대장ㆍ고양창릉 등 3기 신도시(총 6,214호) 및 구리갈매역세권·안산장상 등 수도권 주요 입지(총 7,338호)를 중심으로 시행됩니다.
2. 3기 신도시 4차 사전청약 신청자격은 “사전청약 입주자 모집 공고 시점”을 기준으로 청약자격 및 소득ㆍ자산 요건 등을 심사하나, 해당지역 거주요건의 경우 현재 거주 중이면 신청이 가능하며 본 청약 입주자모집 공고일까지 거주기간을 충족하여야 합니다.
3. 3기 신도시 4차 사전청약 전체 물량 중 15%가 일반공급으로 배정되며, 나머지 85%는 신혼부부(30%), 생애최초(25%), 다자녀(10%), 노부모 부양(5%), 기타(15%) 특별공급으로 공급됩니다.
4. 3기 신도시 4차 지구별 추정분양가는 아래의 본글을 참고하시기 바랍니다.
5. 3기 신도시 4차 사전청약 일정은
1) 3기 신도시 4차 사전청약 공공분양주택 일정
특별공급 사전청약 신청 접수 : 2022년 1월 10일(월) ~ 1월 14일(금) 5일간
일반공급 1순위 중 당해지역 거주자 사전청약 신청접수 : 2022년 1월 17일(월) ~ 1월 18일(화)
경기도, 수도권 거주자 사전청약 접수 : 2022년 1월 19일(화) ~ 1월 21일(금)
2) 3기 신도시 4차 사전청약 신혼희망타운 일정
특별공급 사전청약 신청 접수 : 2022년 1월 10일(월) ~ 1월 14일(금) 5일간
수도권 거주자 청약 접수 : 위 일정 이후 2022년 1월 21일(금)
3) 3기 신도시 4차 사전청약 당첨자 발표 : 2022년 2월 17일(목)
"3기 신도시 4차 사전청약 신청자격, 일정, 분양가!"에 대한 더욱 자세한 내용은 국토교통부에서 보도한 아래의 내용을 참고하시기 바랍니다.
* 3기 신도시 4차 사전청약 신청 바로가기는 아래의 링크를 참고하시기 바랍니다.
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3기 신도시
제4차 공공 및 제2차 민간 사전청약 시행 29일부터 올해 마지막 공공·민간 사전청약 시작 3기 신도시 등 수도권에‘1만 7천호’대규모 공급 - 4차 공공(1만 3천 6백호)·2차 민간 사전청약(3천 3백호)
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29일부터 올해 마지막 공공·민간 사전청약 시작
3기 신도시 등 수도권에‘1만 7천호’대규모 공급
- 4차 공공(1만 3천 6백호)·2차 민간 사전청약(3천 3백호) 동시 공고 -
□ 3기 신도시 등 수도권 공공택지에서 올해 마지막 사전청약 물량으로 1만 7천호가 공급된다. 국토교통부(장관 노형욱)는 12월 29일(수) 모집공고를 시작으로 ①1만 3천 6백호 규모의 공공분양 사전청약과 ②3천 3백호 규모의 민간분양 사전청약을 실시한다고 밝혔다.
ㅇ 사전청약 제도는 공공택지에서 공급되는 분양주택의 공급시기를 2~3년 앞당기는 제도로, ‘24년까지 공공 6만 4천호, 민간 10만 7천호를 공급키로 밝힌 바 있다. 올해 3기 신도시 공공 사전청약은 7월 이후 세 차례, 민간 사전청약은 11월 최초로 실시된 바 있으며, 시행결과 하남교산(52.4:1)·인천계양(52.6:1)·평택고덕(42.9:1) 등 이례적 경쟁률로 높은 관심을 받는 것은 물론, 주택시장 안정에도 큰 역할을 하고 있는 것으로 평가되고 있다.
3기 신도시 4차 사전청약 추진계획
(1) 3기 신도시 4차 지구별 공급계획
□ 3기 신도시 4차 공공분양 사전청약은 부천대장ㆍ고양창릉 등 3기 신도시(총 6,214호) 및 구리갈매역세권·안산장상 등 수도권 주요 입지(총 7,338호)를 중심으로 시행된다.
□ 우선, 고양창릉 지구에서는 전체 3만 7천여호의 공급물량 중 공공분양 1,125호(S5ㆍS6블록)ㆍ신혼희망타운 572호(A4블록)가 사전청약으로 공급되며, 공공분양에는 전용74ㆍ84m2의 중형면적 물량 279호도 포함된다.
* (S5블록) [공공분양] 전용51m2 236호, 전용59m2 304호, 전용74m2 100호, 전용84m2 78호
(S6블록) [공공분양] 전용59m2 306호, 전용74m2 101호 (A4블록) [신혼희망] 전용 55m2 572호
ㅇ 창릉신도시는 서울 은평ㆍ강서구와 인접하여 입지가 우수하고, 철도ㆍ간선도로 등 각종 광역교통개선대책을 통해 교통이 편리한 수도권 서북부의 거점도시로 조성될 예정이다. 또한, 도시 어디서든 10분 이내로 공원에 도달할 수 있도록 녹지ㆍ수변축을 촘촘하게 구축하고, 여의도공원 13배 수준의 대규모 공원·녹지(전체 면적의 38.6%)가 조성된다.
【 고양창릉지구 위치도 및 토지이용계획도 】
□ 고양창릉과 함께 지구계획이 승인된 부천대장 지구(3기 신도시)는 전체 1만 9천여 호의 주택이 공급되며, 이중 사전청약으로 공공분양(A7· A8블록) 821호 및 신혼희망타운(A5 · A6블록) 1,042호가 계획되어 있다.
* (A7블록) [공공분양] 전용59m2 449호 / (A8블록) [공공분양] 전용59m2 372호
(A5블록) [신혼희망] 전용 46m2 96호, 전용 55m2 509호 / (A6블록) [신혼희망] 전용 46m2 119호, 전용 55m2 318호
ㅇ 부천대장 신도시는 인천계양ㆍ서울마곡 지구와 인접하여 수도권 서부의 주요 생활권으로 자리매김 하면서, 경인산업축을 바탕으로 한 양질의 일자리 창출에도 크게 기여하는 도시가 될 것으로 기대된다.
【 부천대장지구 위치도 및 토지이용계획도 】
□ 3기 신도시 외에 구리갈매역세권(1,125호)ㆍ안산장상(922호)ㆍ서울대방*(115호)ㆍ성남금토(727호) 등지에서도 7,338호가 공급된다.
* 관계기관 협의 및 인허가절차 등을 고려하여 동작구수방사 부지를 같은 서울內 위치한 서울대방 부지로 대체
ㅇ 구리갈매역세권 지구는 서울과 근접한 지리적 이점이 있고 연접한 서울태릉ㆍ구리갈매 지구와 연계하여 개발되는 지역으로, 사전청약으로 신혼희망타운 1,125호(전용46m2ㆍ55m2)가 공급된다.
ㅇ 안산장상 지구는 신도시에 준하는 대규모 지구(100만m2 이상)로 안산시청, 광명역 사이에 위치하고 있으며, 1만 4천여 호 주택 중 사전청약으로 공공분양 638호(전용59m2) 및 신혼희망타운 284호(전용55m2)가 공급된다.
(2) 3기 신도시 4차 지구별 예상 분양가
□ 공공택지에서 공급되는 공공 분양주택은 ‘택지비+건축비+가산비’ 등 분양가 상한제를 통해 추정분양가가 산정되며, 주변 시세와 비교할 때 60~80% 이하 수준의 저렴한 가격대로 분석되었다.
ㅇ 이번 공급지구 중 남양주왕숙ㆍ부천대장ㆍ인천계양ㆍ성남금토 등 대부분 지역이 3~5억 원대이나, 입지 및 규모에 따라 고양창릉은 4~6억 원, 서울대방은 7억 원 대 추정분양가가 산출되었다.
(3) 3기 신도시 4차 공공분양 공급방식·신청자격 주요내용
□ 3기 신도시 4차 공공분양 사전청약 신청자격은 “사전청약 입주자모집 공고 시점”을 기준으로 청약자격 및 소득ㆍ자산 요건 등을 심사하나, 해당지역 거주요건의 경우 현재 거주 중이면 신청이 가능하며 본 청약 입주자모집 공고일까지 거주기간을 충족하여야 한다.
□ 3기 신도시 4차 전체 공공분양 물량 중 15%가 일반공급으로 배정되며, 나머지 85%는 신혼부부(30%), 생애최초(25%), 다자녀(10%), 노부모 부양(5%), 기타(15%) 특별공급으로 공급된다.
ㅇ 3기 신도시 4차 공공분양 일반공급 자격은 수도권 거주ㆍ무주택세대구성원ㆍ청약저축 가입자여야 하며, 사전청약 대상지구가 투기과열지구 또는 청약과열지역에 해당되어 1순위 요건*을 충족하는 자에게 우선 공급한다.
* 청약저축 가입 2년 이상 경과, 24회 이상 납입, 세대주, 5년이내 세대구성원 전체 다른 주택 당첨이력 없는 경우
ㅇ 특별분양의 경우 공급유형에 따라 입주자저축ㆍ자산요건ㆍ소득요건ㆍ무주택세대주 등의 자격을 갖춰야하며, 구체적인 자격은 사전청약 입주자모집 공고문을 통해 확인할 수 있다.
□ 3기 신도시 4차 공공분양 신혼희망타운 입주 기본자격은 혼인 기간이 7년 이내 또는 6세 이하의 자녀가 있는 무주택세대구성원(신혼부부), 혼인을 계획 중이며 모집공고일로부터 1년 이내에 혼인사실을 증명할 수 있는 무주택세대구성원(예비신혼부부) 및 6세 이하의 자녀가 있는 한부모 무주택세대구성원(한부모가족)이다.
ㅇ 공급물량의 30%는 혼인 2년 이내 및 예비 신혼부부*에게 우선공급(1단계)하고, 나머지 70%는 1단계 낙첨자 및 그 외 대상에게 공급(2단계)한다.
* 2세 이하 자녀를 둔 신혼부부 및 한부모가족 포함
(4) 3기 신도시 4차 공공분양 신청절차ㆍ당첨자 발표 등
□ 3기 신도시 4차 공공분양 사전청약 접수는 일반적인 청약과 같은 순서로 추진된다.
ㅇ ‘공공분양주택’의 경우 ‘22.1.10(월)~1.14(금)까지 5일간 특별공급에 대한 청약신청 접수가 진행되며, ‘22.1.17(월)~1.18(화)에는 일반공급 1순위 중 당해지역 거주자, ’22.1.19(화)~1.21(금)에는 경기도ㆍ수도권 거주자 접수를 시행하고, 일반공급 2순위 대상자는 1.24(월)에 일괄로 청약신청 접수가 있을 예정이다.
ㅇ ‘신혼희망타운’의 경우 공공분양주택 특별공급 접수 동일기간 동안 해당지역 거주자 접수, 이후 ‘22.1.21(금)까지 수도권 거주자 청약 접수가 진행된다.
ㅇ 3기 신도시 4차 공공분양 사전청약 당첨자는 청약유형과 관계없이 모두 ‘22.2.17(목)에 발표되고, 자격검증 등의 과정을 거쳐 최종 확정된다.
※ 단, 1ㆍ2ㆍ3차 사전청약 당첨자는 4차 사전청약 당첨자로 선정이 제한되므로, 청약접수 전 당첨여부를 반드시 확인하여야 한다.
【 3기 신도시 4차 지구 사전청약 공급일정 】
□ 청약은 누리집 사전청약.kr 또는 현장접수처*에 방문하여 신청할 수 있으며, 기타 문의사항은 누리집을 참조하거나 사전청약 콜센터 (☎1670-4007)를 통해 안내 받을 수 있다.
* (위례) 서울대방, 구리갈매역세권 / (동탄) 성남금토, 안산장상, 안산신길2
(남양주) 남양주왕숙 / (고양) 인천계양, 부천대장, 고양창릉, 부천역곡, 시흥거모, 고양장항
본 저작물은 ‘국토교통부’에서 ‘21년’ 작성하여 공공누리 제1유형으로 개방한 ‘3기 신도시 등 수도권에 ‘1만 7천호’ 대규모 공급(작성자:주택기금과,부동산개발정책과,공공택지기획과)’을 이용하였으며, 해당 저작물은 ‘국토교통부 홈페이지(www.molit.go.kr/portal.do)’에서 무료로 다운받으실 수 있습니다.
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